房东规则

一、注册账号与房间发布

1、您需在“来我家网”页面注册“来我家网”账号。在“用户中心”免费发布房间信息。

2、发布房间前，请认真阅读包括本规则及“来我家网”相关条款规则，以便了解“来我家网”权利及您的责任义务。

3、发布房间时，您需按照“来我家网”房间发布规则及标准填写房间相关信息，并提交至“来我家网”审核。

4、“来我家网”将房间审核结果通过手机短信与语音，“来我家网”即时通讯工具信息及/或站内信息等方式通知您！如未通过审核“来我家网”的审核拒绝原因或房间修改建议，重新修改和发布信息并在此提交审核。

5、房间发布后，您需及时更新已发布房源的各类信息，包括房间照片、设施描述、房价等，并及时维护房间的租住状态，避免纠纷。

二、房间信息录入及维护
1、您需在发布房间时向房客提供真实的房间地址、周边环境及交通线路等信息，以便房客准确了解房间的所在地及周边环境信息。

2、您需真实准确地选择房间的相关配套设施，并保证为房客提供与之一致的配套设施。

3、您需向房客提供房间的真实图片，包括但不限于房屋环境、配套设施、周边环境图片，并确保图片的真实性、准确性、一致性。

4、您需按要求准确填写房间描述等信息，以确保交易顺利进行。

5、您需自主制定房间日价，星期价、周价、月价、日历价且可随时修改。您了解，房间价格涉及此房间技术服务费的缴纳金额，请您谨慎制定。

6、您可根据房间条件及个人情况制定房间的特定使用规则，并依此作为依据。

7、“来我家网”不提供发票。房东可根据自身实际情况选择是否为入住房客提供发票，并在发布房间信息时自主设置是否提供发票。

8、若您写明提供发票却不能满足房客发票需求时，您需与房客自行协商解决，“来我家网”不对此行为及其引起的纠纷负责。

三、订单处理与接待入住

1、房客预定您的任一房间后，“来我家网”将通过手机短信、语音， “来我家网”即时通讯工具信息和/或站内信方式通知您。

2、您需在规定时间内对房客的预订订单进行处理，通过手机短信或登录“来我家网”用户中心确认或拒绝订单，如超时未处理订单，则此订单自动过期作废。

3、预订订单处理时限以预订房间参与的活动要求为准。为参加活动的预订房间，每日9:00-23:00提交的订单，房东需在1小时内处理订单，否则订单将自动过期作废；每日23:00:01-次日上午8：59:59提交的订单，您需于10:00:00前处理订单，否则订单将自动过期作废。

4、房客下单后，您需为房客保留预订房间，在9:00-23:00提交的订单，房客需在下单后的4小时内在线成功支付押金以及租金，在23：00-次日上午8：59:59提交的订单，房客需在12:00：00前支付成功，否则订单将过期作废。

5、您可与房客通过“来我家网”提供的在线即时通讯工具进行在线交流，为保证平台交易秩序及用户隐私，“来我家网”禁止交易双方在交易完成前互相提供联系方式，包括但不限于手机/电话号码、电子邮件地址、除“来我家网”以外的其他即时通讯工具号码、账号及任何其它联系方式。

6、订单确认并支付成功后，“来我家网”将为您提供房客的联系方式等信息，您也可以通过用户中心进行查询。同时“来我家网”将通过手机短信、“来我家网”即时通讯工具信息及/或站内信等方式通知您及房客已经确认并支付的订单信息。您不得泄露房客信息给他人，“来我家网”保留对此行为追究法律责任的权利。

7、您需在房客入住前与其联系，提供房间的准确详细地址及交通路线，确保房客可以顺利到达入住地点。

8、房客到达入住地点后，将向您提供“来我家网”入住验证码。您可通过用户中心或致电“来我家网”客服进行入住验证。若您为及时验证验证码，则系统将在入住当日的24时自动完成入住验证。系统默认入住时间为房客入住当日的4点整。需注意，验证码输入时间涉及实际入住时间与结算时间，请您及时提交入住验证。

9、若房客到达入住地点后，对实际房间情况不接受而投诉到“来我家网”时，您同意，“来我家网”有权根据事实判定责任方并对投诉予以处理，提出解决建议和办法；房客也可与您线下自行协商解决或通过法律途径解决，您同意，您与房客线下自行达成的承诺与协议与“来我家网”无关，“来我家网”不对承诺与协议作出任何解释及负有任何责任。

10、您同意，任何脱离“来我家网”达成的线下交易、房屋使用过程中发生的任何意外状况。、房客在屋内的任何行为均属您与房客的自主行为，对此引发的任何性质的纠纷应当通过法律途径自行解决，“来我家网”不负有任何性质的协助义务或承担任何形式的责任。

四、房款与结算

    说明：房东的租金与房客的押金交易均在来我家网上进行,来我家网负责第三方托管

1、房间价格由房东自主定价，并显示在“来我家网”房源页面上。此价格仅作为房间住宿费用，不包含额外的服务费用、附加收费等。您需准确填写您的真实付款信息，以便房款顺利结算至您的账户。

2、 此外，押金由房东的租金而定，七天以内含七天的押金交予一天的租金金额范围，七天以上的就房东自定。

3、房客预定房间时，需根据您发布房间时设定的租房费用以及押金将暂存于“来我家网”担保账户，待房客成功入驻且一切入住程序符合“来我家网”流程及规定后，“来我家网”将按照订单模式进结算。

4、除租金以及押金之外的费用，住客将于您在线下进行，支付金额及/或其它额外费用等，由您与房客自行协商，“来我家网”不对此负责和担保。

5、您与房客自行达成的承诺或协议与“来我家网”无关，“来我家网”不对承诺或协议作出任何解释和承担任何责任。

6、“来我家网”结算形式

按订单结算：待房客入住完成后，“来我家网”将于入住完成的次工作日向您提供的收款账户一次性结算此订单的全部房款。

五、技术服务费与退款规则

[总的来说也就是只要房东们有获利金额产生，来我家网均收取10%的金额]

1、“来我家网”会收取您通过“来我家网”发布房源的租金的10%作为来我家网后台的技术服务费。

2、此技术服务费将在房客支付的租金中扣除，所获得结算房款金额为扣除总获利10%之后的房款金额。将在住客退房确认24小时之后自动返还到您的账号里。

3、技术服务费仅在您获利的前提下收取，未有房客预定的房源或交易未成功的订单不收取技术服务费。

4、房客支付的违约扣款金额，其10%作为平台技术服务费，剩余款项由“来我家网”支付至房东收款账户。  有关违约退款具体条约详情另起说明,不在房东规则里详细列举。

5、房客支付订金便取消订单，“来我家网”不向房东收取任何费用。

六、房客点评

1、房客入住后有权对本次入住体验作出真实有效的点评。

2、房客对房间有效的点评内容均会显示在此房间的页面上。

3、房客点评内容和数量将作为房东在“来我家网”的重要信用参考数据之一。

4、您可对房客的评价予以回复或解释，但不得使用暴力、污秽、侮辱等词语，不得带有攻击、诽谤他人。

5、点评内容及版权归“来我家网”所有，未经“来我家网”书面同意，房东不得已转载、复制、传播等任何形式在任何非“来我家网”的其它网站使用或展示“来我家网”的数据点评资料。

6、不得胁迫、诱导让人作出不真实点评。

7、不得采取不正当方式制造或提高自身信用度。

8、“来我家网”保留对您的言语及行为追究法律责任的权利。

此APP现成的，如果有需要随时联系；

Christine

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